选购楼房户型时，应关注户型布局、采光通风、面积利用和功能分区四个方面。

户型布局是选购楼房时首先要考虑的因素。一个好的户型布局应该方正实用，避免有过多的走廊和浪费空间。同时，动静分区也是布局的重要考虑点，即活动区和休息区应该相对独立，互不打扰。例如，客厅、餐厅和厨房等活动区域可以集中在一起，而卧室、书房等休息区则应该相对安静。

采光和通风是衡量户型好坏的重要指标。良好的采光可以让室内更加明亮，提升居住舒适度，而通风则关系到室内的空气质量和居住者的健康。因此，在选购户型时，一定要注意窗户的数量和位置，确保每个房间都能获得充足的自然光和良好的通风条件。

面积利用也是选购户型时需要考虑的重要因素。不同的户型面积利用率可能相差很大，有的户型虽然面积大，但浪费空间多，实际使用面积并不大。因此，在选购时，要仔细比较不同户型的面积利用率，选择那些面积适中、利用率高的户型。

功能分区则是指户型内部各个功能区域是否划分合理。例如，卧室、客厅、厨房、卫生间等区域应该明确划分，互不干扰。同时，也要考虑储物空间是否充足，是否方便收纳。一个好的户型应该能够满足居住者的各种生活需求，提供舒适便捷的居住环境。

综上所述，选购楼房户型时，需要综合考虑户型布局、采光通风、面积利用和功能分区等多个方面。只有全面考虑这些因素，才能选购到真正适合自己的好户型。